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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.700.000.000
39% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 285,6 k
Terreno de 1.579 m² con 15 m de frente directo sobre Acceso Sur en Ñemby, zona de alto tráfico. Incluye dos locales comerciales en frente (exposición inmediata) y casa en el interior. Ubicación privilegiada cerca de Concret Mix, ideal para comercio, sucursal, depósito o estación de servicio. Gran oportunidad de inversión por 1.700 millones de guaraníes! Superficie: 1.579 m² con 15 m frente sobre Acceso Sur. Locales: Dos comerciales en frente (alta visibilidad). Casa: Incluida (posible renta o demolición). Acceso: Directo desde la ruta. Cercanía: Cerca de Concret Mix. Potencial: Excelente para actividades comerciales. Certificado de adjudicación pendiente de inscripción, no apto para crédito bancario.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 0 | — | Gs. 1768 M | Gs. -17 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 53,7 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 127,3 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 203,8 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 283,3 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 0 | — | Gs. 2151 M | Gs. 366 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 452,1 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 541,6 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 634,6 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 731,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
39% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 204.725
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF39% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 204.725
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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