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LUJOSA RESIDENCIA EN… · 280 m² · US$ 240.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 966,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,1 M/mes

Basado en 2.453 anuncios de venta y 1.140 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.927.400/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 1500,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,1%zona: 11,4%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+47,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−20,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 68,8 M
ValorGs. 1486 M
PatrimonioGs. 1486 M
Flujo acum.Gs. 83,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 211,4 M
ValorGs. 1545,4 M
PatrimonioGs. 1545,4 M
Flujo acum.Gs. 166,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 356,4 M
ValorGs. 1607,2 M
PatrimonioGs. 1607,2 M
Flujo acum.Gs. 249,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 503,8 M
ValorGs. 1671,5 M
PatrimonioGs. 1671,5 M
Flujo acum.Gs. 332,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 653,8 M
ValorGs. 1738,4 M
PatrimonioGs. 1738,4 M
Flujo acum.Gs. 415,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 806,4 M
ValorGs. 1807,9 M
PatrimonioGs. 1807,9 M
Flujo acum.Gs. 498,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 961,9 M
ValorGs. 1880,2 M
PatrimonioGs. 1880,2 M
Flujo acum.Gs. 581,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1120,2 M
ValorGs. 1955,4 M
PatrimonioGs. 1955,4 M
Flujo acum.Gs. 665 M
Deuda—
Año 9Gs. 1281,5 M
ValorGs. 2033,6 M
PatrimonioGs. 2033,6 M
Flujo acum.Gs. 748,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1446 M
ValorGs. 2115 M
PatrimonioGs. 2115 M
Flujo acum.Gs. 831,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1486 M	Gs. 83,1 M	—	Gs. 1486 M	Gs. 68,8 M
2	Gs. 1545,4 M	Gs. 166,3 M	—	Gs. 1545,4 M	Gs. 211,4 M
3	Gs. 1607,2 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 1607,2 M	Gs. 356,4 M
4	Gs. 1671,5 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 1671,5 M	Gs. 503,8 M
5	Gs. 1738,4 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 1738,4 M	Gs. 653,8 M
6	Gs. 1807,9 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 1807,9 M	Gs. 806,4 M
7	Gs. 1880,2 M	Gs. 581,9 M	—	Gs. 1880,2 M	Gs. 961,9 M
8	Gs. 1955,4 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1955,4 M	Gs. 1120,2 M
9	Gs. 2033,6 M	Gs. 748,2 M	—	Gs. 2033,6 M	Gs. 1281,5 M
10	Gs. 2115 M	Gs. 831,3 M	—	Gs. 2115 M	Gs. 1446 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1143 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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