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Itapuamí II, Luque
Gs. 350.000.000
12% sobre la medianaGs. 5,8 M/m²≈ US$ 58,8 k
🏡 Chalet en venta en Luque Itapuamí II Excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona de constante crecimiento 📈. Este chalet está ubicado en Itapuamí II Luque, a pocos metros de la Av. Tsunesaburo Makiguchi, con fácil acceso a comercios, servicios y vías principales 🚗. La propiedad cuenta con sala y comedor integrados, brindando un ambiente cómodo y funcional 🛋️🍽️. Dispone de 2 dormitorios, 1 baño, cochera para 2 vehículos 🚘🚘 y un amplio patio, ideal para disfrutar en familia o realizar futuras ampliaciones 🌿. Además, el patio ofrece espacio suficiente para la construcción de una piscina, sumando un gran valor a la propiedad 🏊♂️✨. Ubicada en una zona residencial tranquila, con excelente proyección y conectividad. 🔹 Excelente ubicación 🔹 Espacios amplios y funcionales 🔹 Ideal para vivienda familiar o inversión 📍 Luque Itapuamí II Inversion: Gs 350.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3cxbpadVcHoMCqpv7?g_st=ipc
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 364 M | Gs. 23,9 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 65,8 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 108,3 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 151,4 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 195,1 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 239,5 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 284,6 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 479 M | Gs. 330,4 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 376,9 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 424,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
RE/MAX REALTY
Luz Godoy
Bertoni 1341 casi Senador Long
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 52.723
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 52.723
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada