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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.952.821.000
12% sobre la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 496.000
????️ *Oportunidad para inversores y desarrolladores en Asunción* Terreno sobre Av. Choferes del Chaco, de 836 m² con excelente frente de 22 mts y 38 mts de fondo y un gran potencial de desarrollo: hasta 7 niveles y 4.180 m² edificables (Zona FM2). ???? *USD 496.000* | Incidencia súper competitiva para la zona. ????Ubicación estratégica, lindero al BCP, ideal para proyecto residencial de ticket medio o edificio corporativo boutique. https://maps.app.goo.gl/mdPUo4t7pWnzDBRk7 Iván Martínez WhatsApp ***
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3070,9 M | Gs. 136,9 M | — | Gs. 3070,9 M | Gs. 107,4 M |
| 2 | Gs. 3193,8 M | Gs. 273,9 M | — | Gs. 3193,8 M | Gs. 367,2 M |
| 3 | Gs. 3321,5 M | Gs. 410,8 M | — | Gs. 3321,5 M | Gs. 631,9 M |
| 4 | Gs. 3454,4 M | Gs. 547,8 M | — | Gs. 3454,4 M | Gs. 901,7 M |
| 5 | Gs. 3592,6 M | Gs. 684,7 M | — | Gs. 3592,6 M | Gs. 1176,8 M |
| 6 | Gs. 3736,3 M | Gs. 821,7 M | — | Gs. 3736,3 M | Gs. 1457,5 M |
| 7 | Gs. 3885,7 M | Gs. 958,6 M | — | Gs. 3885,7 M | Gs. 1743,9 M |
| 8 | Gs. 4041,1 M | Gs. 1095,6 M | — | Gs. 4041,1 M | Gs. 2036,3 M |
| 9 | Gs. 4202,8 M | Gs. 1232,5 M | — | Gs. 4202,8 M | Gs. 2334,9 M |
| 10 | Gs. 4370,9 M | Gs. 1369,5 M | — | Gs. 4370,9 M | Gs. 2639,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 3.333.830.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 442.115
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 442.115
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.071.588.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada