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VentaTerreno

TERRENO EN BARRIO CERRADO AQUATERRA

Pettirossi, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 175.000

594 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

4% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.105.861.000

≈ US$ 182.696

Rango estimadoGs. 681 M–Gs. 1114,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN BARRIO CERRADO AQUATERRA En venta!! Hermoso y Amplio Terreno en el exclusivo barrio cerrado Aquaterra 🌲Superficie del terreno: 594 m2 Lote A - Manzana 03 Lote 06. Inversión: USD 175.000 📍Ubicado a tan solo 15 minutos del eje corporativo de Asunción. Zona aeropuerto internacional Silvio Pettirossi, Plaza Madero y la Conmebol. - 47,5 ha. de barrio cerrado, en un mix diseño y naturaleza. - 437 LOTES divididos en 4 barrios, los terrenos familiares alrededor de la laguna y otros más amplios para construcciones de edificios. - 22 ha. de espacios con vegetación y áreas para circular, representan un 50% del predio total. - 2,7 ha. de laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons. - 8200 m2. de playa de arena blanca. - 5427 m2. de Club Town con un restaurante, un salón para eventos, bar de playa, vestuario y gimnasio, entre otros amenities. - 8 EDIFICIOS de departamentos con vistas a la laguna que bordean la playa. - 11.500 m2. de área deportiva para disfrutar con la familia y amigos de deportes al aire libre. - 680 m2. de Club House Deportivo que comprende salones para eventos y actividades deportivas para disfrutar en familia y con los amigos. 📍https://maps.app.goo.gl/naTEGVhjjgP8LUqv5 ID: 143063094-235

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 594 m²

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1101,6 M	Gs. -10,6 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 33,5 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 79,3 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 127 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 176,5 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 228,1 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 281,7 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 337,5 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 395,4 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 0	—	Gs. 1568 M	Gs. 455,7 M