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Luque
Gs. 600.000.000
12% sobre la medianaGs. 9,2 M/m²≈ US$ 100,8 k
Residencial Santa Maria Cerro León c/ Ybyturuzú, a 500 mts. del Club Internacional de Tenis, a 10 minutos del Eje Corporativo de Asunción. 65m2 propios 2 Habitaciones (1 en suite con baño privado) Baño social / familiar. Sala / comedor integrados. Cocina amoblada, equipada con anafe, extractor y horno empotrado. Balcón con parrilla. Totalmente amoblado y equipado. Amenities: Gimnasio. Piscina. Salón de eventos. Área verde para esparcimiento. Ascensores. Alquiler: Gs. 4.500.000 VENTA: 600.000.000 GS (expensas incluidas)
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 45,2 M | — | Gs. 624 M | Gs. 39,2 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 90,4 M | — | Gs. 649 M | Gs. 109,4 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 135,6 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 180,5 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 180,8 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 252,7 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 226 M | — | Gs. 730 M | Gs. 326 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 271,2 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 400,4 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 476 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 361,6 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 552,8 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 406,8 M | — | Gs. 854 M | Gs. 630,8 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 452 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 710,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 89.755
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
