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Departamento en venta en… · 112 m² · US$ 168.450 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (112 m²)

≈ Gs. 1080,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 236 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.360.000/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1053 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,5%zona: 8,5%+2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−7,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+15,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1042,9 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 1042,9 M	Gs. 90,3 M
2	Gs. 1084,7 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 1084,7 M	Gs. 232,3 M
3	Gs. 1128 M	Gs. 301 M	—	Gs. 1128 M	Gs. 376 M
4	Gs. 1173,2 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 1173,2 M	Gs. 521,5 M
5	Gs. 1220,1 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 1220,1 M	Gs. 668,7 M
6	Gs. 1268,9 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 1268,9 M	Gs. 817,8 M
7	Gs. 1319,7 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 1319,7 M	Gs. 968,9 M
8	Gs. 1372,4 M	Gs. 802,6 M	—	Gs. 1372,4 M	Gs. 1122 M
9	Gs. 1427,3 M	Gs. 902,9 M	—	Gs. 1427,3 M	Gs. 1277,2 M
10	Gs. 1484,4 M	Gs. 1003,2 M	—	Gs. 1484,4 M	Gs. 1434,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 802,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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