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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Avenida Sacramento, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 5.655.604.000
49% sobre la medianaGs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 950.000
PROPIEDAD EN VENTA – UBICACIÓN ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. SACRAMENTO Ubicada sobre Avda. Sacramento casi Avda. España, en una de las zonas con mayor crecimiento, conectividad y valorización de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para uso corporativo o comercial. Superficie total: 1.109,74 m² Zonificación: FM2 (Apta para desarrollos de mediana densidad: edificios residenciales, oficinas, locales comerciales, entre otros) Diferenciales clave: • Ubicación sobre avenida de alto tránsito • A metros de Avda. España, uno de los principales ejes de la ciudad • Cercanía estratégica a Villa Morra y eje corporativo • Próximo a puntos clave como Casa Rica, Colegio Americano y Parque de la Salud • Zona consolidada, con excelente infraestructura y servicios • Ideal para desarrolladores e inversores que buscan proyección y valorización 💰 Inversión: USD 950.000
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5881,8 M | Gs. 181,8 M | — | Gs. 5881,8 M | Gs. 125,2 M |
| 2 | Gs. 6117,1 M | Gs. 363,6 M | — | Gs. 6117,1 M | Gs. 542,3 M |
| 3 | Gs. 6361,8 M | Gs. 545,4 M | — | Gs. 6361,8 M | Gs. 968,8 M |
| 4 | Gs. 6616,3 M | Gs. 727,2 M | — | Gs. 6616,3 M | Gs. 1405,1 M |
| 5 | Gs. 6880,9 M | Gs. 909 M | — | Gs. 6880,9 M | Gs. 1851,5 M |
| 6 | Gs. 7156,1 M | Gs. 1090,8 M | — | Gs. 7156,1 M | Gs. 2308,5 M |
| 7 | Gs. 7442,4 M | Gs. 1272,6 M | — | Gs. 7442,4 M | Gs. 2776,6 M |
| 8 | Gs. 7740,1 M | Gs. 1454,4 M | — | Gs. 7740,1 M | Gs. 3256,1 M |
| 9 | Gs. 8049,7 M | Gs. 1636,2 M | — | Gs. 8049,7 M | Gs. 3747,5 M |
| 10 | Gs. 8371,7 M | Gs. 1818 M | — | Gs. 8371,7 M | Gs. 4251,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 638.848
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 638.848
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada