
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 477.387.000
5% sobre la medianaGs. 9 M/m²Precio original: US$ 80.189
Departamento - Venta - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay80,189 $ Ycuá Satí, Asunción, Paraguay AYRE SANTA TERESA, INVERSION PREMIUM INVERSIÓN SEGURA, RENTABLE Y EN LA MEJOR UBICACIÓN DE ASUNCIÓN Esto no es una promesa es una oportunidad estructurada para ganar dinero. Los departamentos Tipo F de un dormitorio de AYRE Santa Teresa están diseñados para inversores que buscan alta rotación y rentabilidad: unidades de 53 m² optimizadas, con balcón y distribución eficiente �, perfectas para alquiler inmediato. AYRE SANTA TERESA.pdf ???? PROYECTO BAJO ESTRUCTURA FIDUCIARIA Tu inversión está protegida, controlada y respaldada. No dependes de promesas dependes de una estructura legal que garantiza la correcta utilización de los fondos y la ejecución del proyecto. ???? UBICACIÓN QUE VENDE SOLA A solo 20 metros del Edificio MET Santa Teresa, en pleno eje corporativo más potente de Asunción: ✔️ Shopping del Sol ✔️ Paseo La Galería ✔️ Oficinas internacionales ✔️ Restaurantes, ocio y servicios premium � AYRE SANTA TERESA.pdf ???? Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/Ah8rTrgPrL9bJD5z9?g_st=ac� Esta es la zona donde se mueve el dinero. Donde se alquila rápido. Donde el valor crece. ???? MAXIMIZÁ TU RENTABILIDAD ✔️ Amenities premium que elevan el alquiler: piscina, gym, coworking, quincho y sauna � ✔️ Tipologías perfectas para inversores (alta demanda real) ✔️ Financiación directa ???? BONUS EXCLUSIVO PARA INVERSORES EXTRANJEROS Invertí con nosotros y te regalamos la gestión completa y el acompañamiento para obtener tu cédula paraguaya. Invertís. Generas renta. Y además te estableces legalmente en Paraguay. ⚠️ Las mejores unidades no esperan. El que entiende el negocio, entra ahora. ???? Contáctanos hoy y asegura tu unidad. Nº de Ambientes: 2 Características: Moderno Casa Varios Niveles Edificio Nuevo Sistema de Alarma Balcón Terraza Piscina Centro Cerca de Aeropuerto Hospital cercano Quincho Gym Aire Acondicionado Camino asfaltado Urbano No espere a que otro tome esta oportunidad antes que usted. Esta propiedad tiene todo lo necesario para convertirse en su próxima gran inversión o en el hogar ideal para disfrutar la vida como merece. Ubicación estratégica, comodidad y excelente proyección hacen de este inmueble una propuesta realmente atractiva. Contáctenos hoy y coordine una visita personalizada para descubrir cada detalle. Las mejores oportunidades no suelen permanecer disponibles por mucho tiempo. Adolfo Mayor Su Asesor Inmobiliario de confianza ???? ***
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 496,5 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 496,5 M | Gs. 45,6 M |
| 2 | Gs. 516,3 M | Gs. 100,7 M | — | Gs. 516,3 M | Gs. 115,8 M |
| 3 | Gs. 537 M | Gs. 151,1 M | — | Gs. 537 M | Gs. 186,8 M |
| 4 | Gs. 558,5 M | Gs. 201,4 M | — | Gs. 558,5 M | Gs. 258,6 M |
| 5 | Gs. 580,8 M | Gs. 251,8 M | — | Gs. 580,8 M | Gs. 331,3 M |
| 6 | Gs. 604 M | Gs. 302,1 M | — | Gs. 604 M | Gs. 404,9 M |
| 7 | Gs. 628,2 M | Gs. 352,5 M | — | Gs. 628,2 M | Gs. 479,4 M |
| 8 | Gs. 653,3 M | Gs. 402,8 M | — | Gs. 653,3 M | Gs. 554,9 M |
| 9 | Gs. 679,5 M | Gs. 453,2 M | — | Gs. 679,5 M | Gs. 631,4 M |
| 10 | Gs. 706,6 M | Gs. 503,5 M | — | Gs. 706,6 M | Gs. 708,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 76.257
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 76.257
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción

≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción

Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción