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Loma Merlo, Luque
Gs. 570.000.000
44% bajo la medianaGs. 4,4 M/m²≈ US$ 95,7 k
Casa seminueva en zona residencial, detrás del Rakiura. Área poblada, en desarrollo constante, rodeada de duplex y casas nuevas. A 15 min del Eje corporativo y 8 minutos del Aeropuerto. 417 m2 de terreno 130 m2 de construcción. La propiedad está totalmente amurallada, en un 80% terminado, faltarían detalles de terminación en el bano social y en una de las habitaciones secundarias, como así también la terminación de la parrilla. La propiedad posee: 1 habitación en suite 2 habitaciones secundarias Bano familiar Bano social Sala/comedor Cocina independiente Área de quincho con bano Lavadero cerrado Amplio patio Estacionamiento para dos vehículos OBS* Posee un tanque de agua y toda la estructura eléctrica y de canería listas. Apto para crédito bancario, posee una fiducia del banco Atlas que se necesitaría levantar al momento de la compra del inmueble. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G5WXgQa5CR1e87UbA
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 125,1 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 203,3 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 282,5 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 362,7 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 444 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 526,3 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 428,3 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 609,9 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 481,8 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 694,6 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 535,4 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 780,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX REALTY
Marcos Ortiz
Bertoni 1341 casi Senador Long
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 171.425
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 171.425
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada


Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada