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Live Boggiani — Mariscal… · 82 m² · US$ 149.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,6%

Precio estimado (82 m²)

≈ Gs. 663,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 397 anuncios de venta y 411 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.520.450/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 928,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 7,9%zona: 10,6%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M+33,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M−0,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 57,4 M
ValorGs. 919,8 M
PatrimonioGs. 919,8 M
Flujo acum.Gs. 66,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 160,4 M
ValorGs. 956,6 M
PatrimonioGs. 956,6 M
Flujo acum.Gs. 132,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 264,9 M
ValorGs. 994,9 M
PatrimonioGs. 994,9 M
Flujo acum.Gs. 198,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 371 M
ValorGs. 1034,7 M
PatrimonioGs. 1034,7 M
Flujo acum.Gs. 265 M
Deuda—
Año 5Gs. 478,6 M
ValorGs. 1076,1 M
PatrimonioGs. 1076,1 M
Flujo acum.Gs. 331,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 587,9 M
ValorGs. 1119,1 M
PatrimonioGs. 1119,1 M
Flujo acum.Gs. 397,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 698,9 M
ValorGs. 1163,9 M
PatrimonioGs. 1163,9 M
Flujo acum.Gs. 463,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 811,7 M
ValorGs. 1210,4 M
PatrimonioGs. 1210,4 M
Flujo acum.Gs. 530 M
Deuda—
Año 9Gs. 926,4 M
ValorGs. 1258,9 M
PatrimonioGs. 1258,9 M
Flujo acum.Gs. 596,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1043 M
ValorGs. 1309,2 M
PatrimonioGs. 1309,2 M
Flujo acum.Gs. 662,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 919,8 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 919,8 M	Gs. 57,4 M
2	Gs. 956,6 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 956,6 M	Gs. 160,4 M
3	Gs. 994,9 M	Gs. 198,7 M	—	Gs. 994,9 M	Gs. 264,9 M
4	Gs. 1034,7 M	Gs. 265 M	—	Gs. 1034,7 M	Gs. 371 M
5	Gs. 1076,1 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 1076,1 M	Gs. 478,6 M
6	Gs. 1119,1 M	Gs. 397,5 M	—	Gs. 1119,1 M	Gs. 587,9 M
7	Gs. 1163,9 M	Gs. 463,7 M	—	Gs. 1163,9 M	Gs. 698,9 M
8	Gs. 1210,4 M	Gs. 530 M	—	Gs. 1210,4 M	Gs. 811,7 M
9	Gs. 1258,9 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 1258,9 M	Gs. 926,4 M
10	Gs. 1309,2 M	Gs. 662,5 M	—	Gs. 1309,2 M	Gs. 1043 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 707,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.