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VentaTerreno

Terreno en Asunción Capital sobre la Avenida Primer Presidente - 825 m2

Primer Presidente, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.245.927.000

22% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 536.250

825 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.792.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.651.540.000

≈ US$ 438.053

Rango estimadoGs. 2492,6 M–Gs. 3313,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ASUNCIÓN CAPITAL Zona: PRIMER PRESIDENTE 825 m2 Aptitud: Comercial / Residencial Descripción: Terreno sobre Avenida Primer Presidente Medidas: 15 metros de frente y 55 metros de fondo. Documentación: Título listo a Transferir Plano Georreferenciado Precio de Venta: 536,250 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 825 m²

Costos

Precio: US$ 536.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.245.927.000

Ubicación

Barrio: Primer Presidente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.302.400/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,5 años

Capital invertido: Gs. 3408,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3375,8 M	Gs. 111,6 M	—	Gs. 3375,8 M	Gs. 79,2 M
2	Gs. 3510,8 M	Gs. 223,3 M	—	Gs. 3510,8 M	Gs. 325,8 M
3	Gs. 3651,2 M	Gs. 334,9 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 577,9 M
4	Gs. 3797,3 M	Gs. 446,5 M	—	Gs. 3797,3 M	Gs. 835,6 M
5	Gs. 3949,2 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 3949,2 M	Gs. 1099,1 M
6	Gs. 4107,1 M	Gs. 669,8 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 1368,7 M
7	Gs. 4271,4 M	Gs. 781,4 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 1644,6 M
8	Gs. 4442,3 M	Gs. 893 M	—	Gs. 4442,3 M	Gs. 1927,1 M
9	Gs. 4620 M	Gs. 1004,7 M	—	Gs. 4620 M	Gs. 2216,4 M
10	Gs. 4804,8 M	Gs. 1116,3 M	—	Gs. 4804,8 M	Gs. 2512,8 M