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Departamento en venta en Ycuá Satí, Asunción — 35 m² ·… | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 349,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 841 anuncios de venta y 276 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.992.500/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 355,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,2%zona: 9,1%+2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 10 M−3,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+18,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 352,4 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 352,4 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 366,5 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 366,5 M	Gs. 82,5 M
3	Gs. 381,2 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 381,2 M	Gs. 133,1 M
4	Gs. 396,4 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 396,4 M	Gs. 184,3 M
5	Gs. 412,3 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 412,3 M	Gs. 236 M
6	Gs. 428,8 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 428,8 M	Gs. 288,4 M
7	Gs. 445,9 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 445,9 M	Gs. 341,5 M
8	Gs. 463,8 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 463,8 M	Gs. 395,2 M
9	Gs. 482,3 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 482,3 M	Gs. 449,7 M
10	Gs. 501,6 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 501,6 M	Gs. 504,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 271,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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