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VentaLocal comercial

S AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIO

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 47,2 k/m²Precio original: US$ 4.500

16Cocheras

577 m²Construidos

650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6 M/m²

Rentabilidad bruta est.947,1% anual

Alquiler estimadoGs. 21.499.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.440.602.000

≈ US$ 568.412

Rango estimadoGs. 1860,9 M–Gs. 3581,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

S/ AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P/ EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIONAMIENTO, ETC. 4.500 USD. VENDO/ALQUILO IDEAL PARA EMPRESAS, OFICINAS SOBRE AV. MCAL LÓPEZ!!!, - MUNICIPALIDAD DE ASUNCIÓN. Terreno 650 m2. Medidas 13 x 50 m. Construcción 577m2. Total m2 p/ oficinas 260 m2 Planta baja: - Estacionamiento al frente p/ 4 vehículos - Sala de Guardia - Baños sexados Planta alta: Bloque A con 35 m2 -Salón/ oficina, split, balcón - Baño. Bloque B. - Amplio salón de 40 m2 con balcón, Split - Baño. Planta baja: Bloque C -Oficina de 45 m2. Con baño privado. Bloque D. Planta alta. Oficinas de 37 m2. Bloque E Oficina de 42 m2. P.a. izq. Con depósito. - Hall de acceso -Amplio Kitchenette equipado. - 2 Salas de reuniones/oficinas. - Baños sexados - Luz, agua. - Internet -Alarmas. -Estacionamiento al frente -16 garajes bajo techo. Cuenta con: Sistema de alarmas. Alarma contra incendios PCI PRECIO DE VENTA: 580.000 USD. - OFERTA! PRECIO DE ALQUILER: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. PLAN REGULADOR: Superficie Terreno: 650 m2 - Franja Mixta 2 - Coeficiente de edificabilidad: 5 - Área edificable: 2.750 m2 - Tasa de ocupación máxima: Hasta 75 % de la superficie total del terreno - Altura máxima permitida: 6,6 pisos Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 650 m²
Construido: 577 m²
Cocheras: 16

Costos

Precio: US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 20.424.050/mes

ROI856,9%

Cap rate899,8%

Rent. bruta947,1%

Rent. neta856,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,3 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 28,3 M	Gs. 244,8 M
2	Gs. 29,5 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 29,5 M	Gs. 491 M
3	Gs. 30,6 M	Gs. 735,3 M	—	Gs. 30,6 M	Gs. 737,3 M
4	Gs. 31,9 M	Gs. 980,4 M	—	Gs. 31,9 M	Gs. 983,6 M
5	Gs. 33,1 M	Gs. 1225,4 M	—	Gs. 33,1 M	Gs. 1230 M
6	Gs. 34,5 M	Gs. 1470,5 M	—	Gs. 34,5 M	Gs. 1476,4 M
7	Gs. 35,8 M	Gs. 1715,6 M	—	Gs. 35,8 M	Gs. 1722,9 M
8	Gs. 37,3 M	Gs. 1960,7 M	—	Gs. 37,3 M	Gs. 1969,4 M
9	Gs. 38,8 M	Gs. 2205,8 M	—	Gs. 38,8 M	Gs. 2216 M
10	Gs. 40,3 M	Gs. 2450,9 M	—	Gs. 40,3 M	Gs. 2462,6 M