ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENTA | Moderna residencia de 4 suites en Barrio Mburicao

San Roque, Asunción

≈ Gs. 4.842.408.000

17% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 800.000

4Dormitorios

6Baños

610 m²Construidos

657 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadUS$ 1.311/m²

Mediana zonaUS$ 1.122/m²

17% por encima de la mediana de la zona

Valor recomendado

US$ 684.667

≈ Gs. 4998,1 M · rango US$ 547,2 k – US$ 800 k

Comparables (6)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.app.goo.gl/o1ZJsFZi7Dokn7LU8?g_st=ic - Terreno: 657 m2 - ⁠Construcción: 610 m2 Residencia de 3 pisos, de alto padrón proyectada por la prestigiosa Arq. Tona Ruggero. Una vivienda que combina estética y funcionalidad, con materiales de alta gama. PLANTA BAJA: - Living y comedor social en doble altura, otorgando amplitud y elegancia al espacio. - ⁠Escritorio - ⁠Baño social - ⁠Cocina espaciosa - ⁠Quincho climatizado - ⁠Patio con paisajismo PRIMER PISO: - Amplia máster suite con walking closet - ⁠3 habitaciones en suite - ⁠Estar diario SEGUNDO PISO: - Terraza y parrilla - ⁠Piscina - ⁠Una segunda y amplia terraza AREA DE SERVÍCIO: - Dormitorio de servicio y baño - ⁠Tendedero VALORES AGREGADOS - Regadío automático - ⁠Generador & tanque de agua de 2.500 litros - ⁠Aire central en living social y en máster suite - ⁠Caseta de guardia USD. 800.000 Obs: Se puede vender con muebles incluidos. Este precio NO incluye los muebles. ID 51408

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 657 m²
Construido: 610 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Dirección: Capitán Pedro Carpinelli
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 840 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 832 k	US$ 0	—	US$ 832 k	US$ -8 K
2	US$ 865,3 k	US$ 0	—	US$ 865,3 k	US$ 25,3 k
3	US$ 899,9 k	US$ 0	—	US$ 899,9 k	US$ 59,9 k
4	US$ 935,9 k	US$ 0	—	US$ 935,9 k	US$ 95,9 k
5	US$ 973,3 k	US$ 0	—	US$ 973,3 k	US$ 133,3 k
6	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ 172,3 k
7	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 212,7 k
8	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 254,9 k
9	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 298,6 k
10	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 344,2 k