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Casa en venta en Capiatá · 70 m² · Gs. 235.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 24 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 123,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 926 anuncios de venta y 75 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.939.584/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 246,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 10,4%zona: 16,2%−5,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+89,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,9 M
ValorGs. 244,4 M
PatrimonioGs. 244,4 M
Flujo acum.Gs. 23,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 54 M
ValorGs. 254,2 M
PatrimonioGs. 254,2 M
Flujo acum.Gs. 46,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 87,4 M
ValorGs. 264,3 M
PatrimonioGs. 264,3 M
Flujo acum.Gs. 69,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 121,3 M
ValorGs. 274,9 M
PatrimonioGs. 274,9 M
Flujo acum.Gs. 93,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 155,5 M
ValorGs. 285,9 M
PatrimonioGs. 285,9 M
Flujo acum.Gs. 116,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 190,2 M
ValorGs. 297,3 M
PatrimonioGs. 297,3 M
Flujo acum.Gs. 139,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 225,4 M
ValorGs. 309,2 M
PatrimonioGs. 309,2 M
Flujo acum.Gs. 162,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 261,1 M
ValorGs. 321,6 M
PatrimonioGs. 321,6 M
Flujo acum.Gs. 186,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 297,2 M
ValorGs. 334,5 M
PatrimonioGs. 334,5 M
Flujo acum.Gs. 209,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 333,9 M
ValorGs. 347,9 M
PatrimonioGs. 347,9 M
Flujo acum.Gs. 232,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 244,4 M	Gs. 23,3 M	—	Gs. 244,4 M	Gs. 20,9 M
2	Gs. 254,2 M	Gs. 46,6 M	—	Gs. 254,2 M	Gs. 54 M
3	Gs. 264,3 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 264,3 M	Gs. 87,4 M
4	Gs. 274,9 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 274,9 M	Gs. 121,3 M
5	Gs. 285,9 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 285,9 M	Gs. 155,5 M
6	Gs. 297,3 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 297,3 M	Gs. 190,2 M
7	Gs. 309,2 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 309,2 M	Gs. 225,4 M
8	Gs. 321,6 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 321,6 M	Gs. 261,1 M
9	Gs. 334,5 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 334,5 M	Gs. 297,2 M
10	Gs. 347,9 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 347,9 M	Gs. 333,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 188 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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