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Departamento en venta en Las… · 46 m² · US$ 87.326 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 525,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 1.006 anuncios de venta y 400 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.276.900/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 545,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,4%zona: 9,4%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−1,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+9,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,7 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 540,7 M	Gs. 46,1 M
2	Gs. 562,3 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 562,3 M	Gs. 119,1 M
3	Gs. 584,8 M	Gs. 154 M	—	Gs. 584,8 M	Gs. 192,9 M
4	Gs. 608,2 M	Gs. 205,3 M	—	Gs. 608,2 M	Gs. 267,6 M
5	Gs. 632,5 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 632,5 M	Gs. 343,3 M
6	Gs. 657,8 M	Gs. 307,9 M	—	Gs. 657,8 M	Gs. 419,9 M
7	Gs. 684,1 M	Gs. 359,3 M	—	Gs. 684,1 M	Gs. 497,5 M
8	Gs. 711,5 M	Gs. 410,6 M	—	Gs. 711,5 M	Gs. 576,2 M
9	Gs. 739,9 M	Gs. 461,9 M	—	Gs. 739,9 M	Gs. 656 M
10	Gs. 769,5 M	Gs. 513,2 M	—	Gs. 769,5 M	Gs. 736,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 415,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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