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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 19.645.783.000
52% sobre la medianaGs. 5 M/m²Precio original: US$ 3.300.000
¡Oportunidad de Venta en Barrio Mariscal Estigarribia! Terreno Amplio y Estratégico - Ideal para Vivienda Residencial Ubicación: Alas Paraguayas 563 casi Pacheco, Barrio Mariscal Estigarribia, Asunción, Paraguay Características del Terreno: Superficie: 3.944,38 m² Dimensiones: Oeste (Frente): 57,98 m Este: 56,98 m Norte: 65,54 m Sur: 68,66 m (linda con la calle) Zonificación: AR1B: Zona netamente residencial de baja densidad. Entorno con construcciones de gran porte, ideal para proyectos exclusivos. Próximo a grandes centros comerciales y educativos. Infraestructura y Servicios: ANDE (Energía Eléctrica) ESSAP (Agua Potable y Saneamiento) COPACO (Telefonía y telecomunicaciones) Ideal para: Construcción de viviendas familiares amplias. Proyectos residenciales exclusivos en zona consolidada. Inversores que buscan crecimiento en Asunción.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 395,9 M | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. 199,5 M |
| 2 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 791,8 M | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 1412,6 M |
| 3 | Gs. 22,1 mil M | Gs. 1187,7 M | — | Gs. 22,1 mil M | Gs. 2658,5 M |
| 4 | Gs. 23 mil M | Gs. 1583,6 M | — | Gs. 23 mil M | Gs. 3938,4 M |
| 5 | Gs. 23,9 mil M | Gs. 1979,6 M | — | Gs. 23,9 mil M | Gs. 5253,6 M |
| 6 | Gs. 24,9 mil M | Gs. 2375,5 M | — | Gs. 24,9 mil M | Gs. 6605,6 M |
| 7 | Gs. 25,9 mil M | Gs. 2771,4 M | — | Gs. 25,9 mil M | Gs. 7995,8 M |
| 8 | Gs. 26,9 mil M | Gs. 3167,3 M | — | Gs. 26,9 mil M | Gs. 9425,8 M |
| 9 | Gs. 28 mil M | Gs. 3563,2 M | — | Gs. 28 mil M | Gs. 10,9 mil M |
| 10 | Gs. 29,1 mil M | Gs. 3959,1 M | — | Gs. 29,1 mil M | Gs. 12,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 117,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
52% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.169.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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52% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.169.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada