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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.399.018.000
61% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 235.000
VENDO TERRENO SOBRE AVDA. EX TRANSCHACO. LOMA PYTA ¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! EL PRECIO POR M2 MÁS BAJO SOBRE RUTA EX AVDA. TRANSCHACO 298 USD EL M2! En venta amplio terreno para todo tipo de proyectos inmobiliarios situados sobre la Ruta TransChaco, en la ciudad de Asunción, Zona Botánico, Barrio Loma Pyta; cercano al nuevo Puente Héroes del Chaco que conecta hacia la Argentina y por otro lado conecta a la ciudad de Mariano R. Alonso, Limpio y el norte del país; haciendo todo esto una zona muy estratégica y aumentando actualmente la valoración inmobiliaria. Sus dimensiones son Frente 14,85 mts. (sobre Ruta TransCHaco) Contrafrente 12,37 mts. Costados 55,81 y 58,63 mts. Superficie 789 m2. Zona de regulación AI2 sitios destinados a absorber las actividades industriales y sus complementarios de menor escala. Coeficiente de Edificabilidad 5 sobre Avda. y 3 sobre calle Área Edificable 7.475 m2 sobre Avda. Altura Máxima 6 pisos (sin incentivo) Tasa de Ocupación Máxima 75% La ubicación y amplitud hace de esta propiedad una inversión atractiva en una zona que actualmente se encuentra en aumento de valoración por la obra del nuevo Puente mencionado. Contactame y agendamos una visita!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1455 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 1455 M | Gs. 115,3 M |
| 2 | Gs. 1513,2 M | Gs. 258,5 M | — | Gs. 1513,2 M | Gs. 302,7 M |
| 3 | Gs. 1573,7 M | Gs. 387,8 M | — | Gs. 1573,7 M | Gs. 492,5 M |
| 4 | Gs. 1636,7 M | Gs. 517 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 684,7 M |
| 5 | Gs. 1702,1 M | Gs. 646,3 M | — | Gs. 1702,1 M | Gs. 879,4 M |
| 6 | Gs. 1770,2 M | Gs. 775,5 M | — | Gs. 1770,2 M | Gs. 1076,8 M |
| 7 | Gs. 1841 M | Gs. 904,8 M | — | Gs. 1841 M | Gs. 1276,8 M |
| 8 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1034 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1479,7 M |
| 9 | Gs. 1991,2 M | Gs. 1163,3 M | — | Gs. 1991,2 M | Gs. 1685,5 M |
| 10 | Gs. 2070,9 M | Gs. 1292,5 M | — | Gs. 2070,9 M | Gs. 1894,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
61% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 145.774
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 145.774
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción