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VentaDúplex

Duplex en Fdo de la Mora en cercanias de Mcal Mcal López y Sta Teresa

Ybyraju casi Alfredo Ramos, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 700.000.000

≈ US$ 117,7 k

3Dormitorios

1Baños

Descripción

Hermoso dúplex con excelente ubicación a 2 cuadras de Mcal. López y Sta. Teresa. La propiedad posee: Planta baja: Cochera para 2 vehículos Sala estar Comedor Cocina amoblada Baño social Quincho con parrilla Área de servicio y lavado con habitación y baño con ducha Patio Planta alta: 3 dormitorios ( 1 en suite) 1 Amplio altillo para depósito 1 Baño compartido

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

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Basado en 5.478 anuncios de venta y 1.636 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

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Plusvalía anual (%)Opcional

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Limitada

Solo 11 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Ybyraju casi Alfredo Ramos
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 9 ago. 2021
Última actividad en la fuente: 10 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%65

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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