
Gs. 329.000.000
Gs. 5,5 M/m²
Casa en proyecto en Isla Bogado, Luque
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
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Luque
Gs. 380.000.000
25% sobre la medianaGs. 6,8 M/m²≈ US$ 63,8 k
DESCRIPCI? N RESUMIDA DEL PROYECTO El proyecto inmobiliario desarrollado por BAUEN S.A. consiste en la construcción de viviendas familiares destinadas al mercado de ? Tu casa al precio de alquiler? , ubicadas en la ciudad de Luque, zona Cañada Garay, sector con crecimiento urbano. Cada unidad se desarrolla sobre un terreno de 156 m², con una superficie construida de 56 m², dejando un área libre de 100 m², lo que permite una de ampliación futura. La vivienda presenta una tipología funcional y de alta demanda, compuesta por dos dormitorios, un baño completo, cocina y comedor integrados, y lavadero, diseñada para optimizar el uso del espacio y facilitar el mantenimiento. La ubicación del proyecto ofrece fácil acceso a vías principales, servicios básicos, centros educativos y áreas comerciales, factores que contribuyen a una alta demanda habitacional y a una rápida colocación en el mercado. Con un precio unitario de Gs. ***, el proyecto se posiciona como una alternativa competitiva dentro del mercado inmobiliario local, presentando una favorable relación entre costo, calidad constructiva y proyección de rentabilidad. El emprendimiento cuenta con el respaldo técnico y constructivo de BAUEN S.A., garantizando estándares adecuados de diseño, ejecución y durabilidad, constituyéndose en una inversión inmobiliaria sólida y apta para evaluación y financiamiento por entidades bancarias.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 25,5 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 51,1 M | — | Gs. 411 M | Gs. 63,1 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 105,1 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 147,7 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 191 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 235 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 178,8 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 279,8 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 325,3 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 371,7 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 418,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
25% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 51.220
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 329.000.000
Gs. 5,5 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada



Gs. 320.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Luque

