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Villa Hayes
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Tu escenario vs. Nueva Asunción
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1752,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1752,2 M | Gs. -16,8 M |
| 2 | Gs. 1822,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1822,3 M | Gs. 53,2 M |
| 3 | Gs. 1895,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1895,1 M | Gs. 126,1 M |
| 4 | Gs. 1970,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1970,9 M | Gs. 201,9 M |
| 5 | Gs. 2049,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2049,8 M | Gs. 280,8 M |
| 6 | Gs. 2131,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2131,8 M | Gs. 362,8 M |
| 7 | Gs. 2217 M | Gs. 0 | — | Gs. 2217 M | Gs. 448 M |
| 8 | Gs. 2305,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2305,7 M | Gs. 536,7 M |
| 9 | Gs. 2398 M | Gs. 0 | — | Gs. 2398 M | Gs. 628,9 M |
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Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 829,5 k/m²
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Valor recomendado
≈ US$ 286.328
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 239,1 k/m²
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