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VentaDepartamento

EDIFICIO LAURUS: DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO A ESTRENAR - B° LOS LAURELES

Essap, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

8% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 115.000

1Dormitorios

1Baños

68 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.249.000/mes

Valor recomendado

Gs. 760.226.000

≈ US$ 125.595

Rango estimadoGs. 719,4 M–Gs. 971 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la zona más top de Los Laureles, frente a la plaza Boquerón, se ubica el edificio más exclusivo y residencial del barrio. 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦, con una arquitecta disruptiva única en el país, llegó para ofrecer una propuesta diferente para sus residentes. 💎Con materiales de alta calidad, DVH (doble vidrio hermético), gran luminosidad, modernismo, amplios balcones, ventilación cruzada, ubicación premium frente a plaza, exclusividad, amenities completos, encontrarás en 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 un estilo de vida distinguido que pocos edificios pueden ofrecer. Cerca de todos los servicios y comercios, vení a conocer y enamorarte de este fantástico proyecto pensado para un público selecto que sabe lo que quiere. 🏫Colegios cercanos: CEL, del Sol, Las Almenas, Campo Alto, Santa Elena, Bautista. 🛒Supermercados cercanos: Casa Rica Los Laureles, Super6 Los Laureles, Fortis. 🛏️ 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝟮𝟬𝟴, 𝗲𝘀𝗾𝘂𝗶𝗻𝗮 𝗺𝗼𝗿𝗮𝗻, 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟮: 📐Superficie propia: 68,18 m². 🛋️Estar/comedor y cocina, 🛏️1 Dormitorio con placard empotrado, 🚽Baño, 🏙️ Balcón. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏊Piscina, ☀Solarium, 🍢Salón Multiuso, ♨Parrillero, 🧺Laundry. ✅Todas las unidades se entregan con equipos de A.A. y termotanques instalados. 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗺𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼: 115.000 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮: 15.000 USD. 🎁 𝗕𝗼𝗻𝘂𝘀 𝗘𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗼: 𝗖𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝘁𝗲 𝗹𝗹𝗲𝘃𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗴𝗮𝗹𝗼 𝟭 𝗕𝗮𝘂𝗹𝗲𝗿𝗮!🎁 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/FA8gArwUzDR8ufHU8 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: CCI. ✨𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 es para ti!!✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 68 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Essap
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.036.550/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 48,4 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 41,5 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 96,9 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 118,9 M
3	Gs. 783 M	Gs. 145,3 M	—	Gs. 783 M	Gs. 197,4 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 277,2 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 242,2 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 358,2 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 290,6 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 440,5 M
7	Gs. 916 M	Gs. 339,1 M	—	Gs. 916 M	Gs. 524,2 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 387,5 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 609,3 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 435,9 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 695,8 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 484,4 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 783,9 M