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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Avenida Artigas Avenida Venezuela, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
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43% bajo la medianaGs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 260.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1609,8 M | Gs. 115,2 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 99,7 M |
| 2 | Gs. 1674,2 M | Gs. 230,3 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 279,2 M |
| 3 | Gs. 1741,1 M | Gs. 345,5 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 461,4 M |
| 4 | Gs. 1810,8 M | Gs. 460,7 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 646,2 M |
| 5 | Gs. 1883,2 M | Gs. 575,8 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 833,8 M |
| 6 | Gs. 1958,5 M | Gs. 691 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1024,3 M |
| 7 | Gs. 2036,9 M | Gs. 806,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1217,8 M |
| 8 | Gs. 2118,3 M | Gs. 921,3 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1414,4 M |
| 9 | Gs. 2203,1 M | Gs. 1036,5 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1614,3 M |
| 10 | Gs. 2291,2 M | Gs. 1151,6 M | — | Gs. 2291,2 M | Gs. 1817,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
43% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 452.506
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada