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VentaLocal comercial

Local Comercial de 480 m2 sobre Av. Defensores del Chaco - Barrio San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

26% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios
2Baños
2Cocheras
300 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

26% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.300.000.000

≈ US$ 214.769

Rango estimadoGs. 1233,3 M–Gs. 1415,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido al local comercial ideal para tu negocio en San Pablo, Asunción! Esta amplia propiedad de 300m2 en excelentes condiciones ofrece 4 dormitorios y 2 baños, perfectos para adaptar a tus necesidades comerciales. Ubicado en una zona estratégica de alta demanda, este local en venta es ideal para emprendedores en busca de un espacio amplio y versátil. Con un precio de USD 270.000, esta propiedad es una inversión segura con gran potencial de retorno. Aprovecha esta oportunidad única y haz crecer tu negocio en este local comercial con todas las comodidades y en un estado impecable. ¡Contáctanos hoy para más información!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
300 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Dirección
San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 283,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -2,7 KAño 2: US$ 8,5 KAño 3: US$ 20,2 kAño 4: US$ 32,4 kAño 5: US$ 45 kAño 6: US$ 58,1 kAño 7: US$ 71,8 kAño 8: US$ 86 kAño 9: US$ 100,8 kAño 10: US$ 116,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 280,8 kUS$ 0—US$ 280,8 kUS$ -2,7 K
2US$ 292 kUS$ 0—US$ 292 kUS$ 8,5 K
3US$ 303,7 kUS$ 0—US$ 303,7 kUS$ 20,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 0—US$ 315,9 kUS$ 32,4 k
5US$ 328,5 kUS$ 0—US$ 328,5 kUS$ 45 k
6US$ 341,6 kUS$ 0—US$ 341,6 kUS$ 58,1 k
7US$ 355,3 kUS$ 0—US$ 355,3 kUS$ 71,8 k
8US$ 369,5 kUS$ 0—US$ 369,5 kUS$ 86 k
9US$ 384,3 kUS$ 0—US$ 384,3 kUS$ 100,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 0—US$ 399,7 kUS$ 116,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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