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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 1.488.317.000
7% sobre la medianaGs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 250.000
> Terreno ideal en Austria casi Denis Roa 15 × 24 m con altísimo potencial Ubicado sobre una de las arterias más demandadas de Asunción, este terreno ofrece 15 m de frente y 24 m de fondo, con salida a Austria casi Denis Roa. A pasos de líneas de transporte público (31-8, 51-2, 12 y otras), comercios y servicios consolidados. Perfecto para proyecto mixto, edificio residencial con locales comerciales de planta baja, emprendimientos boutique o viviendas de alta calidad. Excelentes dimensiones para diseñar fachadas atractivas, jardines internos y circulación fluida. Zona con crecimiento urbano sostenido y fuerte demanda en bienes raíces. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una ubicación estratégica con gran visibilidad. Plan Regulador AR1 🔗 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/JQ97bfr99TKoTfqR8 📞 Contáctanos hoy para más detalles, planos proyectados o visita personalizada.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 33 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 142,8 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 255,1 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 370 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 487,5 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 607,8 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 731 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 857,3 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 431 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 986,6 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1119,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 234.561
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada