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Gs. 350.000.000
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Capiatá
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Capiatá
Gs. 390.000.000
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Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 21,6 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 17,7 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 55,5 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 64,8 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 94 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 133,2 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 108,1 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 173,1 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 213,6 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 255 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 297,1 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 194,5 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 340,1 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 383,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
20% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 54.592
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Capiatá
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Capiatá
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Capiatá
