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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 552.410.000
3% sobre la medianaGs. 12,6 M/m²Precio original: US$ 92.791
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 574,5 M | Gs. 38,1 M | — | Gs. 574,5 M | Gs. 32,6 M |
| 2 | Gs. 597,5 M | Gs. 76,3 M | — | Gs. 597,5 M | Gs. 93,7 M |
| 3 | Gs. 621,4 M | Gs. 114,4 M | — | Gs. 621,4 M | Gs. 155,8 M |
| 4 | Gs. 646,2 M | Gs. 152,5 M | — | Gs. 646,2 M | Gs. 218,7 M |
| 5 | Gs. 672,1 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 672,1 M | Gs. 282,7 M |
| 6 | Gs. 699 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 699 M | Gs. 347,7 M |
| 7 | Gs. 726,9 M | Gs. 266,9 M | — | Gs. 726,9 M | Gs. 413,8 M |
| 8 | Gs. 756 M | Gs. 305,1 M | — | Gs. 756 M | Gs. 481 M |
| 9 | Gs. 786,3 M | Gs. 343,2 M | — | Gs. 786,3 M | Gs. 549,4 M |
| 10 | Gs. 817,7 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 817,7 M | Gs. 619 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 3,3 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 89.974
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada