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Loma Merlo, Luque
Gs. 640.000.000
40% sobre la medianaGs. 7,5 M/m²≈ US$ 107,5 k
En venta duplex en el condominio Jardines de loma Merlo a pocos minutos de Asunción, zona aeropuerto Silvio pettirossi, Rakiura a minutos del eje corporativo, Sheraton, shopping del Sol, Bourbon, ñu guazu. Los duplex son a estrenar, planta baja, sala, comedor, cocina amoblada, baño social, parrilla patio, planta alta, dos habitaciones ambos en suite, estacionamiento para 2 vehículos.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 665,6 M | Gs. 37,3 M | — | Gs. 665,6 M | Gs. 30,9 M |
| 2 | Gs. 692,2 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 692,2 M | Gs. 94,8 M |
| 3 | Gs. 719,9 M | Gs. 111,9 M | — | Gs. 719,9 M | Gs. 159,8 M |
| 4 | Gs. 748,7 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 748,7 M | Gs. 225,9 M |
| 5 | Gs. 778,7 M | Gs. 186,5 M | — | Gs. 778,7 M | Gs. 293,1 M |
| 6 | Gs. 809,8 M | Gs. 223,8 M | — | Gs. 809,8 M | Gs. 361,6 M |
| 7 | Gs. 842,2 M | Gs. 261,1 M | — | Gs. 842,2 M | Gs. 431,3 M |
| 8 | Gs. 875,9 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 875,9 M | Gs. 502,3 M |
| 9 | Gs. 910,9 M | Gs. 335,7 M | — | Gs. 910,9 M | Gs. 574,6 M |
| 10 | Gs. 947,4 M | Gs. 373 M | — | Gs. 947,4 M | Gs. 648,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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RE/MAX HOME
María Estela Villalba
Julio Correa
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
40% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 76.775
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
40% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 76.775
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada