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Gs. 450.000.000
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Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 735.000.000
50% bajo la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 123,5 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 764,4 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 764,4 M | Gs. 90,9 M |
| 2 | Gs. 795 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 795 M | Gs. 219,8 M |
| 3 | Gs. 826,8 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 826,8 M | Gs. 349,9 M |
| 4 | Gs. 859,8 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 859,8 M | Gs. 481,3 M |
| 5 | Gs. 894,2 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 894,2 M | Gs. 613,9 M |
| 6 | Gs. 930 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 930 M | Gs. 748 M |
| 7 | Gs. 967,2 M | Gs. 688 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 883,5 M |
| 8 | Gs. 1005,9 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 1020,5 M |
| 9 | Gs. 1046,1 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 1159 M |
| 10 | Gs. 1088 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 1299,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
50% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 244.970
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada