Descripción

VENDO TERRENO DE 360M2 EN SAN LORENZO BARRIO VILLA INDUSTRIAL A MEDIA CUADRA DE LA AVENIDA MANUEL O. GUERRERO. CALLE ELADIO MARTINEZ 485 ENTRE JUAN PABLO OCAMPOS Y LUIS A. DEL PARANA COORDENADAS DEL TERRENO 25°2226.59S 57°3059.74W PUEDO RECIBIR VEHICULO DEL AÑO 2020 PARA ARRIBA COMO PARTE DE PAGO....

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,7%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 778,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,8 M/mes

Basado en 3.871 anuncios de venta y 1.475 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.780.262/mes

ROI20,4%

Cap rate21,4%

Rent. bruta22,5%

Rent. neta20,4%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 22,5%zona: 19,7%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M−51,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 12,8 M−44,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,6 M
ValorGs. 395,2 M
PatrimonioGs. 395,2 M
Flujo acum.Gs. 81,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 174,7 M
ValorGs. 411 M
PatrimonioGs. 411 M
Flujo acum.Gs. 162,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 272,5 M
ValorGs. 427,4 M
PatrimonioGs. 427,4 M
Flujo acum.Gs. 244,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 371 M
ValorGs. 444,5 M
PatrimonioGs. 444,5 M
Flujo acum.Gs. 325,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 470,1 M
ValorGs. 462,3 M
PatrimonioGs. 462,3 M
Flujo acum.Gs. 406,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 570 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 488,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 670,6 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 569,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 772 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 650,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 874,1 M
ValorGs. 540,9 M
PatrimonioGs. 540,9 M
Flujo acum.Gs. 732,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 977,1 M
ValorGs. 562,5 M
PatrimonioGs. 562,5 M
Flujo acum.Gs. 813,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 77,6 M
2	Gs. 411 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 411 M	Gs. 174,7 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 244,1 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 272,5 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 325,5 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 371 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 406,8 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 470,1 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 488,2 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 570 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 569,5 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 670,6 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 650,9 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 772 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 732,3 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 874,1 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 813,6 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 977,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 304 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →