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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 1.023.962.000
24% bajo la medianaGs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 172.000
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Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1064,9 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 1064,9 M | Gs. 94,7 M |
| 2 | Gs. 1107,5 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 1107,5 M | Gs. 242,2 M |
| 3 | Gs. 1151,8 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 1151,8 M | Gs. 391,4 M |
| 4 | Gs. 1197,9 M | Gs. 419,7 M | — | Gs. 1197,9 M | Gs. 542,4 M |
| 5 | Gs. 1245,8 M | Gs. 524,6 M | — | Gs. 1245,8 M | Gs. 695,3 M |
| 6 | Gs. 1295,6 M | Gs. 629,6 M | — | Gs. 1295,6 M | Gs. 850 M |
| 7 | Gs. 1347,5 M | Gs. 734,5 M | — | Gs. 1347,5 M | Gs. 1006,8 M |
| 8 | Gs. 1401,4 M | Gs. 839,4 M | — | Gs. 1401,4 M | Gs. 1165,6 M |
| 9 | Gs. 1457,4 M | Gs. 944,3 M | — | Gs. 1457,4 M | Gs. 1326,6 M |
| 10 | Gs. 1515,7 M | Gs. 1049,3 M | — | Gs. 1515,7 M | Gs. 1489,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 6,1 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 227.695
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada