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Departamento en venta en… · 90 m² · US$ 226.735 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 908,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,5 M/mes

Basado en 459 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.352.050/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1417,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 6,9%zona: 8,7%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+48,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M+18,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1403,8 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 1460 M	Gs. 176,4 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 219,1 M
3	Gs. 1518,4 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 365,7 M
4	Gs. 1579,1 M	Gs. 352,9 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 514,7 M
5	Gs. 1642,3 M	Gs. 441,1 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 666,1 M
6	Gs. 1707,9 M	Gs. 529,3 M	—	Gs. 1707,9 M	Gs. 820 M
7	Gs. 1776,3 M	Gs. 617,6 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 976,5 M
8	Gs. 1847,3 M	Gs. 705,8 M	—	Gs. 1847,3 M	Gs. 1135,8 M
9	Gs. 1921,2 M	Gs. 794 M	—	Gs. 1921,2 M	Gs. 1297,9 M
10	Gs. 1998,1 M	Gs. 882,2 M	—	Gs. 1998,1 M	Gs. 1463 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1079,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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