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Cuarto Barrio, Luque
Gs. 820.000.000
7% bajo la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 137,7 k
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Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 852,8 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 886,9 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 155,1 M |
| 3 | Gs. 922,4 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 255,2 M |
| 4 | Gs. 959,3 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 356,7 M |
| 5 | Gs. 997,7 M | Gs. 323 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 459,7 M |
| 6 | Gs. 1037,6 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 564,2 M |
| 7 | Gs. 1079,1 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 670,3 M |
| 8 | Gs. 1122,2 M | Gs. 516,8 M | — | Gs. 1122,2 M | Gs. 778 M |
| 9 | Gs. 1167,1 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 1167,1 M | Gs. 887,5 M |
| 10 | Gs. 1213,8 M | Gs. 646 M | — | Gs. 1213,8 M | Gs. 998,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 147.793
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 147.793
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada