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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Mburicaó

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

19% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 390.000

2Dormitorios

1Baños

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 13.094.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.982.523.000

≈ US$ 327.527

Rango estimadoGs. 1116,4 M–Gs. 2915,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Descubre el hogar perfecto en esta encantadora casa, en un tranquilo cul de sac (dando la sensación de un barrio cerrado) ofreciendo un entorno seguro y arbolado en el corazón de Asunción. Esta casa brinda privacidad y serenidad en una ubicación ideal con fácil acceso a la Avda. Mcal. López y Choferes del chaco. Ideal para los que buscan confort y tranquilidad. 📐 Dimensiones: • Superficie del terreno: 416 m² • Construcción: más de 350 m² 🏡 Distribución de la Propiedad: Planta Baja: • Cochera con espacio para 3 vehículos • Patio frontal con piscina con cascada de 7 x 3,5 mts. ideal para relajarse y disfrutar en familia • Amplia sala social y estar integrados • Cocina equipada con comedor integrado • Dormitorio y baño social • Quincho con parrilla para reuniones al aire libre • Área de servicio con dormitorio, baño, área de lavado y tendedero independiente Planta Alta: • 1 habitación en suite • 2 habitaciones secundarias • 1 baño compartido ✨ Características Adicionales: • Cimiento reforzado para construcción de un nivel adicional (hasta 3 pisos) • Filtro de agua en la entrada principal de la casa 💰 Precio: USD 390,000 📍 Ubicación: https://www.google.com/maps?q=-25.2953683,-57.5961516 No dejes pasar la oportunidad de vivir en este espacio pensado para tu comodidad y tranquilidad. ¡Contáctanos para más información o una visita! ID: 143098041-4

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.439.300/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 125,7 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 373,1 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 624,5 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 597,1 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 880 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 746,4 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 1139,8 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 895,6 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 1403,9 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 1044,9 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 1672,7 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 1194,2 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 1946,2 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 1343,4 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 2224,7 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 1492,7 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 2508,4 M