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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.666.915.000
Casa en venta en Los Laureles, Asunción
Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada
300 m²4 habs.3 baños
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Cap, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 3.147.493.000
17% sobre la medianaGs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 528.700
EN VENTA PROPIEDAD COMPLETAMENTE AMOBLADA PARA SALÓN DE BELLEZA / SPA Barrio Mburucuyá, Asunción. Tipo de propiedad: Casa con infraestructura comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NB3HZH95NKCx4qAE6 Superficie del terreno: 441.70 m² Distribución: 14 ambientes funcionales, distribuidos entre salas de tratamiento, áreas comunes y operativas. 2 oficinas privadas, ambas con baño incorporado. 7 baños en total. Recepción amoblada para atención al cliente. Cocina equipada. Terraza al aire libre. Patio amplio, con cascada, jardín paisajístico, área de jacuzzi y Solarium, ideal para actividades al aire libre o uso recreativo. Instalaciones y Equipamiento: 2 generadores eléctricos propios. Jacuzzi funcional. 2 saunas (seco y húmedo). Sistema integral de cámaras de seguridad. Sistema de alarmas activo. Aires acondicionados. Mobiliario completo en excelente estado. Observaciones: Ideal para proyectos y emprendimientos vinculados al rubro de belleza, estética, bienestar o consultorios profesionales. Excelente conectividad con zonas residenciales, comerciales y avenidas principales. Propiedad lista para ocupar.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3273,4 M | Gs. 187,4 M | — | Gs. 3273,4 M | Gs. 155,9 M |
| 2 | Gs. 3404,3 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 3404,3 M | Gs. 474,2 M |
| 3 | Gs. 3540,5 M | Gs. 562,1 M | — | Gs. 3540,5 M | Gs. 797,7 M |
| 4 | Gs. 3682,1 M | Gs. 749,4 M | — | Gs. 3682,1 M | Gs. 1126,7 M |
| 5 | Gs. 3829,4 M | Gs. 936,8 M | — | Gs. 3829,4 M | Gs. 1461,3 M |
| 6 | Gs. 3982,6 M | Gs. 1124,2 M | — | Gs. 3982,6 M | Gs. 1801,9 M |
| 7 | Gs. 4141,9 M | Gs. 1311,5 M | — | Gs. 4141,9 M | Gs. 2148,5 M |
| 8 | Gs. 4307,6 M | Gs. 1498,9 M | — | Gs. 4307,6 M | Gs. 2501,6 M |
| 9 | Gs. 4479,9 M | Gs. 1686,2 M | — | Gs. 4479,9 M | Gs. 2861,2 M |
| 10 | Gs. 4659,1 M | Gs. 1873,6 M | — | Gs. 4659,1 M | Gs. 3227,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 450.534
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 450.534
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 887.037.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 630.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Gs. 1.400.000.000
Gs. 3,3 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.964.578.000
Villa Morra, Asunción