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Departamento en venta en… · 184 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Descripción

250,000 $ ID: 143014167-93 THE TOWER, Avenida Santa Teresa - THE TOWER, Avenida Santa Teresa - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay Disponible desde: 25/02/2026 ✨𝗧𝗛𝗘 𝗧𝗢𝗪𝗘𝗥: 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗔𝗠𝗢𝗕𝗟𝗔𝗗𝗢 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 ✨ Se vende departamento dúplex premium amoblado con 184 m² propios distribuidos en dos plantas: 📐 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛗 Acceso exclusivo mediante 2 ascensores a disposición. 🛋️ Amplio living/comedor. 🍽️ Cocina totalmente amoblada y equipada. 🚿 Baño social completo. 🛌 2 dormitorios en suite (ambos con vestidor de gran capacidad) + estar de descanso independiente. 🖥️ Escritorio ideal para el profesional moderno o una cómoda tercera habitación adaptada a tus necesidades. 🌿 Patio trasero con césped sintético y parrilla. 🏢 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 💎 𝗖𝗹𝘂𝗯 𝗣𝗿𝗶𝘃𝗮𝗱𝗼: a tu disposición el edificio ofrece una propuesta de bienestar y networking sin precedentes. 🍃𝗥𝗲𝗹𝗮𝘅 & 𝗦𝗮𝗹𝘂𝗱: Piscina semiolímpica, sauna seco y húmedo, sala de masajes y gimnasio equipado. 🥂𝗦𝗼𝗰𝗶𝗮𝗹 & 𝗕𝘂𝘀𝗶𝗻𝗲𝘀𝘀: Salón de uso múltiple con asador, sala de reuniones y una terraza imponente en el piso 29 con vistas panorámicas. 🎮𝗗𝗶𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Play room y mini cancha de fútbol. 🛡️𝗦𝗲𝗴𝘂𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱: Recepción elegante con guardia 24hs y generador propio para áreas comunes. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 𝟮𝟱𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗. 🚗 Incluye 1 cochera. 𝗢𝗯𝘀: Se entrega amoblado, tal como se aprecia en las imágenes. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: A pasos del Paseo La Galería, Shopping del Sol, WTC y los principales centros corporativos. 🗺️ https://maps.app.goo.gl/UzQmKw2CgVGRq3sW7

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (184 m²)

≈ Gs. 1826,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,9 M/mes

Basado en 792 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 12.779.400/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 1562,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 10,8%zona: 9,2%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−18,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,5 Mzona: ≈ Gs. 13,9 M−3,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1547,8 M	Gs. 153,4 M	—	Gs. 1547,8 M	Gs. 138,5 M
2	Gs. 1609,8 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 353,7 M
3	Gs. 1674,2 M	Gs. 460,1 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 571,5 M
4	Gs. 1741,1 M	Gs. 613,4 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 791,8 M
5	Gs. 1810,8 M	Gs. 766,8 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 1014,8 M
6	Gs. 1883,2 M	Gs. 920,1 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 1240,6 M
7	Gs. 1958,5 M	Gs. 1073,5 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 1469,3 M
8	Gs. 2036,9 M	Gs. 1226,8 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 1701 M
9	Gs. 2118,3 M	Gs. 1380,2 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 1935,8 M
10	Gs. 2203,1 M	Gs. 1533,5 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 2173,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1190,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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