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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS

Centro de Asunción, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.000.000

Gs. 37,5 k/m²≈ US$ 495,6

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.961,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 487.835.000

≈ US$ 80.594

Rango estimadoGs. 470,3 M–Gs. 1156,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

👉 EN ALQUILER – LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS 📍 Zona: Asunción – Centro 📏 Superficie: 80 m² ✨ Detalles: ✔️ Ubicado en un área privilegiada, cerca de dos importantes hoteles. ✔️ Estilo colonial, con una presentación de alto nivel. ✔️ Ambientes amplios y funcionales. ✔️ Baños sexados y cocina equipada con buen espacio. ✔️ Ideal para proyectos gastronómicos u otros emprendimientos comerciales. 💰 Precio: 3.000.000 Gs. ¡Consultanos! 📲 Estás a UN PASO de visitarlo y alquilarlo. 🆔 ID: R2209/2025-3

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²

Costos

Precio: Gs. 3.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.658.065/mes

ROI1.774,5%

Cap rate1.863,2%

Rent. bruta1.961,3%

Rent. neta1.774,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,1 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 3,2 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 3,2 M	Gs. 111,9 M
3	Gs. 3,4 M	Gs. 167,7 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 167,9 M
4	Gs. 3,5 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 3,5 M	Gs. 223,9 M
5	Gs. 3,6 M	Gs. 279,5 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 280 M
6	Gs. 3,8 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 336 M
7	Gs. 3,9 M	Gs. 391,3 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 392,1 M
8	Gs. 4,1 M	Gs. 447,2 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 448,1 M
9	Gs. 4,3 M	Gs. 503,1 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 504,2 M
10	Gs. 4,4 M	Gs. 559 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 560,3 M