ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Casa en Venta en Asunción Vista Alegre

Asunción Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 163,6 k

370 m²Construidos
600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.646.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.169.626.000

≈ US$ 358.438

Rango estimadoGs. 1727,5 M–Gs. 3098,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA Propiedad de 600m2 a casi 100metros de la Av. Fernando de Mora sobre la Calle Osvaldo Kallsen, *Barrio Vista Alegre,Asunción a 700m2 de la Terminal de Ómnibus * Zona de alta circulación y crecimiento, con acceso rápido a principales arterias Sup. Terreno: 600m2 Área amplia y regular Frente sobre la calle Osvaldo Kallsen mide 10 metros Lateral: 60 metros Casa a refaccionar com. El Clasificado en Paraguay o a demoler 370m2 Barrio:Vista Alegre,residencial consolidado y muy seguro Ideal para: Proyecto inmobiliario residencial (Edificio de Departamentos) Deposito Logístico, Estacionamiento privado o servicio de automotor Regulación Municipal: Franja mixta 3 (FM3) Apto residencial y comercial,75% de ocupación Hasta 11 pisos permitidos Precio Gs.990.000.000 Listo para transferencia inmediata Apto para crédito bancario Contáctanos hoy mismo para una visita Precio: 990,000,000 ₲ Listing: 143063148-173 Ubicación: Vista, Asunción Precio: Gs. 990,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
370 m²

Costos

Precio
Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.063.691/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
Capital invertido
Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,9 MAño 2: Gs. 296,8 MAño 3: Gs. 472,4 MAño 4: Gs. 649,7 MAño 5: Gs. 828,8 MAño 6: Gs. 1009,8 MAño 7: Gs. 1192,6 MAño 8: Gs. 1377,5 MAño 9: Gs. 1564,5 MAño 10: Gs. 1753,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1029,6 MGs. 132,8 M—Gs. 1029,6 MGs. 122,9 M
2Gs. 1070,8 MGs. 265,5 M—Gs. 1070,8 MGs. 296,8 M
3Gs. 1113,6 MGs. 398,3 M—Gs. 1113,6 MGs. 472,4 M
4Gs. 1158,2 MGs. 531,1 M—Gs. 1158,2 MGs. 649,7 M
5Gs. 1204,5 MGs. 663,8 M—Gs. 1204,5 MGs. 828,8 M
6Gs. 1252,7 MGs. 796,6 M—Gs. 1252,7 MGs. 1009,8 M
7Gs. 1302,8 MGs. 929,4 M—Gs. 1302,8 MGs. 1192,6 M
8Gs. 1354,9 MGs. 1062,1 M—Gs. 1354,9 MGs. 1377,5 M
9Gs. 1409,1 MGs. 1194,9 M—Gs. 1409,1 MGs. 1564,5 M
10Gs. 1465,4 MGs. 1327,6 M—Gs. 1465,4 MGs. 1753,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares