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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 65.485.943.000
Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 11.000.000
Excepcional propiedad de 16.514 m² ubicada sobre la Avda. Madame Lynch, uno de los corredores más importantes y estratégicos de Asunción, con excelente visibilidad, conectividad y acceso a los principales puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con más de 104 metros de frente sobre Madame Lynch y tres frentes adicionales, ofreciendo una versatilidad única para proyectos de gran escala. DIMENSIONES • Frente sobre Avda. Madame Lynch: 104,94 m • Frente sobre Mcal. Antonio José Sucre: 192,91 m • Frente sobre Cnel. Juan Antonio Escurra: 68,55 m • Costado Oeste: 207,55 m IDEAL PARA • Shopping Center • Hipermercado • Desarrollo inmobiliario de gran escala • Universidad o centro educativo • Complejo logístico • Industria • Instituciones públicas o privadas • Centro corporativo o empresarial UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 1 minuto de Avda. Mariscal López • A 3 minutos del CIT • A 4 minutos del Eje Corporativo • Rápida conexión con Ruta PY01, Ruta PY02, Ruta Transchaco, Aeropuerto y Acceso Sur ENTORNO CONSOLIDADO Ubicado en una zona de alto desarrollo comercial y residencial, rodeado de: • Shopping Paseo La Galería • Shopping del Sol • Hoteles • Universidades • Hospitales y centros de salud • Supermercados • Farmacias • Estaciones de servicio • Entidades financieras y comercios Una de las últimas grandes fracciones disponibles sobre Madame Lynch, ideal para desarrolladores e inversores que buscan una ubicación estratégica con alto potencial de valorización. Consultá para más información y coordinación de visitas.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 68,1 mil M | Gs. 1657,7 M | — | Gs. 68,1 mil M | Gs. 1002,8 M |
| 2 | Gs. 70,8 mil M | Gs. 3315,4 M | — | Gs. 70,8 mil M | Gs. 5384,7 M |
| 3 | Gs. 73,7 mil M | Gs. 4973,1 M | — | Gs. 73,7 mil M | Gs. 9875,6 M |
| 4 | Gs. 76,6 mil M | Gs. 6630,8 M | — | Gs. 76,6 mil M | Gs. 14,5 mil M |
| 5 | Gs. 79,7 mil M | Gs. 8288,5 M | — | Gs. 79,7 mil M | Gs. 19,2 mil M |
| 6 | Gs. 82,9 mil M | Gs. 9946,2 M | — | Gs. 82,9 mil M | Gs. 24 mil M |
| 7 | Gs. 86,2 mil M | Gs. 11,6 mil M | — | Gs. 86,2 mil M | Gs. 29 mil M |
| 8 | Gs. 89,6 mil M | Gs. 13,3 mil M | — | Gs. 89,6 mil M | Gs. 34,1 mil M |
| 9 | Gs. 93,2 mil M | Gs. 14,9 mil M | — | Gs. 93,2 mil M | Gs. 39,4 mil M |
| 10 | Gs. 96,9 mil M | Gs. 16,6 mil M | — | Gs. 96,9 mil M | Gs. 44,8 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 390,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada