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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Loma Pytã, Asunción
≈ Gs. 3.214.764.000
11% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 540.000
Oportunidad única de inversión! Vende espectacular terreno de 1.800 m² en esquina, estratégicamente ubicado sobre la Colectora Norte de la Av. Ñu Guazú. Un terreno con un alto potencial para diversos proyectos, ideal para inversionistas y constructores. Características: • Superficie: 1.800 m². • Ubicación: Esquina sobre la Colectora Norte de la Av. Ñu Guazú. • Zonificación: Franja Mixta 1B, apto para viviendas unifamiliares y multifamiliares, y con gran potencial para desarrollar edificios o locales comerciales. ¿Por qué es una gran oportunidad? • Ubicación de alto tránsito y creciente demanda en la zona. • Potencial para proyectos residenciales o comerciales de gran escala. • Creciente valorización del área, lo que garantiza una excelente rentabilidad a largo plazo. Precio de venta: 540.000 USD.
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3343,4 M | Gs. 505 M | — | Gs. 3343,4 M | Gs. 472,9 M |
| 2 | Gs. 3477,1 M | Gs. 1010,1 M | — | Gs. 3477,1 M | Gs. 1111,6 M |
| 3 | Gs. 3616,2 M | Gs. 1515,1 M | — | Gs. 3616,2 M | Gs. 1755,8 M |
| 4 | Gs. 3760,8 M | Gs. 2020,1 M | — | Gs. 3760,8 M | Gs. 2405,4 M |
| 5 | Gs. 3911,3 M | Gs. 2525,2 M | — | Gs. 3911,3 M | Gs. 3060,9 M |
| 6 | Gs. 4067,7 M | Gs. 3030,2 M | — | Gs. 4067,7 M | Gs. 3722,4 M |
| 7 | Gs. 4230,4 M | Gs. 3535,2 M | — | Gs. 4230,4 M | Gs. 4390,1 M |
| 8 | Gs. 4399,6 M | Gs. 4040,3 M | — | Gs. 4399,6 M | Gs. 5064,4 M |
| 9 | Gs. 4575,6 M | Gs. 4545,3 M | — | Gs. 4575,6 M | Gs. 5745,4 M |
| 10 | Gs. 4758,6 M | Gs. 5050,3 M | — | Gs. 4758,6 M | Gs. 6433,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 608.814
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 608.814
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción