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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA C4 HAB.SUITES 1DE ELLAS MASTER CBAÑO CJACUZZI E HIDROMASAJE-V.AUERLIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.721.348.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 780.000

4Dormitorios

1.260 m²Construidos

2.040 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 40.409.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.494.628.000

≈ US$ 742.544

Rango estimadoGs. 1558,3 M–Gs. 6765,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lujosa Casa en Villa Aurelia 🏡 En Venta Exclusiva Casa Familiar en Villa Aurelia Mobiliario completo disponible por USD 50.000 INVERSION USD 780.000 Terreno: 2.040 m2 Construccion: 1.260 m2 Descubrí esta amplia y moderna residencia ubicada en el corazón de Villa Aurelia, una zona residencial tranquila, segura y de alta demanda. Esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, confort y funcionalidad. 🔹 Características principales: 🛏️ 4 habitaciones en suite, incluyendo 3 suites espaciosas y una Master Suite con jacuzzi e hidromasaje, diseñada para brindar máximo confort y privacidad. 🏊 Piscina privada, ideal para disfrutar en familia o con amigos. 💪 Gimnasio totalmente equipado, dentro de la propiedad. 🛋️ Ambientes amplios y luminosos, con diseño funcional: sala de estar, comedor, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cocina moderna y espacios flexibles. 🧺 Área de servicio independiente, para tareas domésticas o personal. 🚽 Desagüe cloacal y excelente sistema sanitario. 💧 Tanque de agua de 1.500 litros, que asegura un abastecimiento constante. 🛠️ Año de construcción: 2012, con estructura sólida y moderna.143025116-41 🪑 Mobiliario completo disponible por USD 50.000: Incluye muebles de alta calidad para todos los ambientes. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.312412,-57.557346

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.040 m²
Construido: 1.260 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 780.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.721.348.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 38.388.550/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 4957,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4910,2 M	Gs. 460,7 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 413,4 M
2	Gs. 5106,6 M	Gs. 921,3 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 1070,5 M
3	Gs. 5310,9 M	Gs. 1382 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1735,4 M
4	Gs. 5523,3 M	Gs. 1842,7 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 2408,5 M
5	Gs. 5744,2 M	Gs. 2303,3 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 3090,1 M
6	Gs. 5974 M	Gs. 2764 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 3780,6 M
7	Gs. 6213 M	Gs. 3224,6 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 4480,2 M
8	Gs. 6461,5 M	Gs. 3685,3 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 5189,4 M
9	Gs. 6720 M	Gs. 4146 M	—	Gs. 6720 M	Gs. 5908,5 M
10	Gs. 6988,7 M	Gs. 4606,6 M	—	Gs. 6988,7 M	Gs. 6638 M