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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
1% bajo la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 450.000
AMPLIO TERRENO sobre Tte. Zotti y De Las Palmeras Super bien ubicado, cuadra muy tranquila y empedrada, a escasos minutos del shopping Mariscal López Posibilidad de estacionar sobre esa calle y la calle del costado. Dimensión 894.5 mts2 (24 x 37,28) Zonificación AR2B Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iiy2pNHyunADjXUe7
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 146,5 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 119,7 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 377,7 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 439,6 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 640,2 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 586,1 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 907,2 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 732,7 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 1179,1 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 879,2 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 1456 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 1025,7 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 1738,2 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 1172,3 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 2025,7 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 1318,8 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 2318,9 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 1465,4 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 2618 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 452.541
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 452.541
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada