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VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 2.054.130
Gs. 11,4 k/m²≈ US$ 345
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2,1 M | Gs. 57,2 M | — | Gs. 2,1 M | Gs. 57,2 M |
| 2 | Gs. 2,2 M | Gs. 114,4 M | — | Gs. 2,2 M | Gs. 114,5 M |
| 3 | Gs. 2,3 M | Gs. 171,7 M | — | Gs. 2,3 M | Gs. 171,8 M |
| 4 | Gs. 2,4 M | Gs. 228,9 M | — | Gs. 2,4 M | Gs. 229,1 M |
| 5 | Gs. 2,5 M | Gs. 286,1 M | — | Gs. 2,5 M | Gs. 286,4 M |
| 6 | Gs. 2,6 M | Gs. 343,3 M | — | Gs. 2,6 M | Gs. 343,8 M |
| 7 | Gs. 2,7 M | Gs. 400,5 M | — | Gs. 2,7 M | Gs. 401,1 M |
| 8 | Gs. 2,8 M | Gs. 457,7 M | — | Gs. 2,8 M | Gs. 458,4 M |
| 9 | Gs. 2,9 M | Gs. 515 M | — | Gs. 2,9 M | Gs. 515,7 M |
| 10 | Gs. 3 M | Gs. 572,2 M | — | Gs. 3 M | Gs. 573,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 52.912
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
