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Casa en Venta en… · 797 m² · Gs. 2.790.687.139 | ParaguayInmo

Descripción

¡Descubre tu nuevo hogar en Luque, Paraguay! Esta espectacular casa en venta está ubicada en la prestigiosa zona de Segundo Barrio, en la dirección Benigno González c/ Tacuary. En buena condición, esta propiedad ofrece un espacio de 796,55 metros cuadrados. El área construida de 600 metros cuadrados incluye todas las comodidades imaginables para una vida cómoda. Son 3 casas totalmente independientes dentro del mismo terreno. La primera casa cuenta con 3 habitaciones, 1 sala estar con comedor, 1 cocina, 1 lavadero, 1 baño y un patio hermoso con plantas. La segunda casa cuenta con 4 habitaciones, 1 sala estar amplio, 1 cocina, lavadero, 2 baños y patio. La tercera casa cuenta con 2 habitaciones, 1 sala estar con comedor, cocina, baño y patio. Todas las casas cuentan con luz y agua independiente. ¡Casa de ensueño en Segundo Barrio, Luque! Tres casas en un mismo terreno, perfectas para inversión o familias grandes Ubicación privilegiada: Benigno González c/ Tacuary, Segundo Barrio, Luque. Detalles de la propiedad: Superficie total del terreno: 796,55 m2 Área construida: 600 m2 Propiedad totalmente amurallada Distribución de las viviendas: Casa 1: ✅ 3 habitaciones ️ ✅ Sala de estar con comedor ️️ ✅ Cocina ✅ Lavadero ✅ 1 baño ✅ Patio con hermosas plantas Casa 2: ✅ 4 habitaciones Encontrá todo lo que necesitas ️ ✅ Sala de estar amplia ️ ✅ Cocina ✅ Lavadero ✅ 2 baños ✅ Patio Casa 3: ✅ 2 habitaciones ️ ✅ Sala de estar con comedor ️️ ✅ Cocina ✅ 1 baño ✅ Patio Servicios independientes: Cada casa cuenta con luz y agua propia. Ubicada en un barrio consolidado, con acceso a comercio, educación y entretenimiento en la ciudad de Luque. ¡Una oportunidad única! Ya sea para vivir o invertir, esta propiedad te ofrece una combinación ideal de comodidad y rentabilidad. Contactanos para más información o para agendar una visita. Ubicación en Google Maps: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B015'44.4%22S+57%C2%B029'11.2%22W/@-25.2623425,-57.4890213,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2623425!4d-57.4864464?hl=es&entry=ttu Precio: 2,790,687,139 ₲ Listing: 143025116-24 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 2,790,687,139 ₲ USD 350,000 USD

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Resultado

Cash flowGs. 16.893.643/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 2930,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,6%zona: 12,5%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−19,9%
Alquiler: ≈ Gs. 17,8 Mzona: ≈ Gs. 36,4 M−51,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2902,3 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 2902,3 M	Gs. 174,8 M
2	Gs. 3018,4 M	Gs. 405,4 M	—	Gs. 3018,4 M	Gs. 493,6 M
3	Gs. 3139,1 M	Gs. 608,2 M	—	Gs. 3139,1 M	Gs. 817,1 M
4	Gs. 3264,7 M	Gs. 810,9 M	—	Gs. 3264,7 M	Gs. 1145,4 M
5	Gs. 3395,3 M	Gs. 1013,6 M	—	Gs. 3395,3 M	Gs. 1478,7 M
6	Gs. 3531,1 M	Gs. 1216,3 M	—	Gs. 3531,1 M	Gs. 1817,2 M
7	Gs. 3672,4 M	Gs. 1419,1 M	—	Gs. 3672,4 M	Gs. 2161,2 M
8	Gs. 3819,2 M	Gs. 1621,8 M	—	Gs. 3819,2 M	Gs. 2510,8 M
9	Gs. 3972 M	Gs. 1824,5 M	—	Gs. 3972 M	Gs. 2866,3 M
10	Gs. 4130,9 M	Gs. 2027,2 M	—	Gs. 4130,9 M	Gs. 3227,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2232,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 16,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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