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Terreno en venta en… · 431 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 6,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (431 m²)

≈ Gs. 2693,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,7 M/mes

Basado en 316 anuncios de venta y 147 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.154.056/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 7,2%zona: 11,4%−4,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M−66,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 25,7 M−78,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 936 M	Gs. 52,8 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 123,7 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 152,1 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 252,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 247,4 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 355,3 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 459,2 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 371,1 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 564,9 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 432,9 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 672,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 494,8 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 781,5 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 556,6 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 892,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 618,5 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1005,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 720 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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