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Villa Amelia, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 625.093.000
Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 105.000
VENDO TERRENOS COMERCIALES EN VILLA AMELIA SAN LORENZO 📍 Ubicación estratégica Ysapy entre 26 de Febrero y 1º de Marzo a una cuadra de la Av. Mariscal López y a tres cuadras del Shopping Pinedo, a pasos de la UNA y el Hospital de clinicas. Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/dxS6okju1NXV3nQy5 Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en una de las zonas con mayor crecimiento de San Lorenzo. 📐 Superficie total: 1.313 m² aprox. 📏 Dimensiones: 36 m de frente x 109,5 m de fondo aprox. La propiedad está compuesta por 3 terrenos independientes, cada uno con 12 metros de frente, lo que permite comprarlos juntos o por separado según el proyecto. 💰 Precio por terreno: USD 105.000 💰 Precio por los tres juntos: USD 300.000 Ideal para múltiples desarrollos: ✔ Edificio de departamentos ✔ Complejo de oficinas ✔ Locales comerciales con estacionamiento ✔ Desarrollo inmobiliario mixto La zona se caracteriza por su alta demanda residencial y comercial, impulsada por su cercanía a universidades, centros comerciales y principales avenidas. 💡 Ideal para proyecto inmobiliario o inversión con alto potencial de valorización. 📞 Consultá para más información o coordinar una visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 650,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 650,1 M | Gs. -6,3 M |
| 2 | Gs. 676,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 676,1 M | Gs. 19,8 M |
| 3 | Gs. 703,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 703,1 M | Gs. 46,8 M |
| 4 | Gs. 731,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 731,3 M | Gs. 74,9 M |
| 5 | Gs. 760,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 760,5 M | Gs. 104,2 M |
| 6 | Gs. 790,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 790,9 M | Gs. 134,6 M |
| 7 | Gs. 822,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 822,6 M | Gs. 166,2 M |
| 8 | Gs. 855,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 855,5 M | Gs. 199,1 M |
| 9 | Gs. 889,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 889,7 M | Gs. 233,4 M |
| 10 | Gs. 925,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 925,3 M | Gs. 268,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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