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Encarnación
≈ Gs. 4.762.614.000
169% sobre la medianaGs. 17 M/m²Precio original: US$ 800.000
Hermoso local comercial en la calle mas transitada del circuito comerical. Esta es la zona y la cuadra de mayor movimiento del circuito.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4953,1 M | Gs. 95,5 M | — | Gs. 4953,1 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 5151,2 M | Gs. 191 M | — | Gs. 5151,2 M | Gs. 341,4 M |
| 3 | Gs. 5357,3 M | Gs. 286,4 M | — | Gs. 5357,3 M | Gs. 643 M |
| 4 | Gs. 5571,6 M | Gs. 381,9 M | — | Gs. 5571,6 M | Gs. 952,7 M |
| 5 | Gs. 5794,4 M | Gs. 477,4 M | — | Gs. 5794,4 M | Gs. 1271,1 M |
| 6 | Gs. 6026,2 M | Gs. 572,9 M | — | Gs. 6026,2 M | Gs. 1598,3 M |
| 7 | Gs. 6267,3 M | Gs. 668,3 M | — | Gs. 6267,3 M | Gs. 1934,9 M |
| 8 | Gs. 6518 M | Gs. 763,8 M | — | Gs. 6518 M | Gs. 2281 M |
| 9 | Gs. 6778,7 M | Gs. 859,3 M | — | Gs. 6778,7 M | Gs. 2637,2 M |
| 10 | Gs. 7049,8 M | Gs. 954,8 M | — | Gs. 7049,8 M | Gs. 3003,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 28,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
169% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 297.050
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.200.000.000
Gs. 6,3 M/m²
Encarnación
≈ Gs. 5.357.941.000
Centro, Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 4.141.500.000
Gs. 4,6 M/m²
Encarnación
Ubicación aproximada
≈ Gs. 773.925.000
Encarnación
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.678.970.000
Centro, Encarnación
Ubicación aproximada