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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.577.616.000
12% sobre la medianaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 265.000
*VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA* *480m2* ID: 12044 ????Terreno con una edificación antigua, ubicado en el prestigioso BARRIO HERRERA limite con BARRIO SAN CRISTOBAL ????Ideal para desarrolladores, constructores e inversores visionarios. ????FRENTE : 12M ????FONDO : 40M ????SUPERFICIE TOTAL : 480M2 Potencial Inigualable: ????????Ubicación Premium: Barrio San Cristobal, una zona de alta demanda y valorización constante. ????Terreno Espacioso: 480 m², que ofrecen flexibilidad para múltiples proyectos inmobiliarios. ???? Entorno Exclusivo: Rodeado de residencias de alto nivel, centros comerciales, colegios y servicios de primera. ???? Alta Rentabilidad : El barrio San Cristobal garantiza una excelente rentabilidad para cualquier proyecto inmobiliario. ????INVERSIÓN : 265.000 USD ????Contacta con nosotros para más información y agenda una visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1640,7 M | Gs. 57,4 M | — | Gs. 1640,7 M | Gs. 41,6 M |
| 2 | Gs. 1706,3 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 1706,3 M | Gs. 164,7 M |
| 3 | Gs. 1774,6 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 1774,6 M | Gs. 290,3 M |
| 4 | Gs. 1845,6 M | Gs. 229,6 M | — | Gs. 1845,6 M | Gs. 418,7 M |
| 5 | Gs. 1919,4 M | Gs. 287 M | — | Gs. 1919,4 M | Gs. 549,9 M |
| 6 | Gs. 1996,2 M | Gs. 344,4 M | — | Gs. 1996,2 M | Gs. 684,1 M |
| 7 | Gs. 2076 M | Gs. 401,8 M | — | Gs. 2076 M | Gs. 821,3 M |
| 8 | Gs. 2159,1 M | Gs. 459,2 M | — | Gs. 2159,1 M | Gs. 961,8 M |
| 9 | Gs. 2245,4 M | Gs. 516,6 M | — | Gs. 2245,4 M | Gs. 1105,5 M |
| 10 | Gs. 2335,3 M | Gs. 574 M | — | Gs. 2335,3 M | Gs. 1252,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 236.094
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada