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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.168.350/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1054,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,8%zona: 11%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+65%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+16,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1044,9 M	Gs. 74 M	—	Gs. 1044,9 M	Gs. 64 M
2	Gs. 1086,7 M	Gs. 148 M	—	Gs. 1086,7 M	Gs. 179,8 M
3	Gs. 1130,1 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 1130,1 M	Gs. 297,3 M
4	Gs. 1175,3 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 1175,3 M	Gs. 416,5 M
5	Gs. 1222,3 M	Gs. 370,1 M	—	Gs. 1222,3 M	Gs. 537,5 M
6	Gs. 1271,2 M	Gs. 444,1 M	—	Gs. 1271,2 M	Gs. 660,4 M
7	Gs. 1322,1 M	Gs. 518,1 M	—	Gs. 1322,1 M	Gs. 785,3 M
8	Gs. 1375 M	Gs. 592,2 M	—	Gs. 1375 M	Gs. 912,2 M
9	Gs. 1430 M	Gs. 666,2 M	—	Gs. 1430 M	Gs. 1041,2 M
10	Gs. 1487,2 M	Gs. 740,2 M	—	Gs. 1487,2 M	Gs. 1172,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 803,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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